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一、项目根基概况

1、项目名称：xx市北方冰雪活动游览开发项目

2、建设单元：XX开发有限公司

3、建设性质：新建

4、建设地址：XX市XX县

5、项目占地面积：项目总用地面积为20万平方米，总构筑面积为11.79万平方米

6、项目投资：本项目拟总投资200000.00万元

7、项目建设内容：项目重要建设冬季滑雪场、养生养老度假区以及公共配套服务设施。其中：

（1）冬季滑雪场

冬季滑雪场占地面积13.5万㎡，构筑面积5.9万㎡。蕴含入口广场、室表冰雪活动区、冰雪活动中心、专用滑雪讲授训练场地、冰雪娱乐区及冰灯冰雕展区，室表冰雪活动区建设钟注低、操练三条滑雪路、索路3条、综合服务楼、山顶观光餐厅。冰雪活动中心蕴含速度滑冰馆、短路速滑馆、花腔滑冰馆、冰球馆及冰壶馆。

滑雪场夏季兼作户表休闲娱乐。ê莩　⑹冶砘槔癯〉亍⑸降刈孕谐党〉亍⒋沟鲈凹暗巧讲铰罚；专用滑雪讲授训练场夏季兼作青少年夏令营地；冰雪娱乐区夏季兼作娱乐水世界；冰灯冰雕展区夏季兼作景观展示区。

（2）养生养老度假区

养生养老度假区占地面积6.5万㎡，构筑面积5.6万㎡。蕴含养老庄园、服务治理中心、健全护理中心、老年活动中心、主题疗养中心、养生养老别墅、亲情酒店、特色贸易街及购物中心。

（3）公共配套服务

公共配套服务构筑面积2940㎡，蕴含锅炉房、水泵房、柴油发电机房、方便店、医疗服务站、警卫室、生态公厕、垃圾转运站及污水处置站。

二、项目布景

2019年9月17日国务院办公厅印发《关于推进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的定见》，提升体育服务业比沉，加快发展冰雪产业。大力发展“互联网+体育”。激励体旅融合，执行体育游览精品示范工程，加快体教融合，引进专业人员和机构等为学堂体育课表训练和较量提供领导。

为贯彻《国务院关于加快发展体育产业推进体育消费的若干定见》的心灵，体育总局会同国度发展鼎新委、教育部、国度游览局造订了《冰雪活动发展规划（2016-2025年）》指出，发展冰雪活动有利于满足人民多样化体育文化需要、推动全民健身和全民健全深度融合，对于建设健全中国和体育强国、推进经济社会发展、实现中华民族伟大回复的中国梦拥有沉要意思。充分阐扬市场作用，引发社会参加动力，丰硕产品和服务供给，不休满足人民人民日益增长的冰雪活动需要。

XX省人民当局颁布的《关于做大做强冰雪产业的执行定见》中暗示凸起冰雪游览本体作用：丰硕产品供给，加强冰雪游览履历性与参加性。沉点打造东部冰雪履历之旅、延长拓展西部渔猎文化之旅、造就开发南部康体养生之旅；具象为“深度玩冰、厚度玩雪、暖度温泉、热度民俗”产品符号，着力建设四大产品系统，批注省当局对冰雪行业的大力支持。

《“十四五”体育发展规划》明确提出：推进冰雪产业全面升级。XX市紧紧把握2022年北京冬奥会的有利契机，打造XX市特色冰雪游览，实现文旅产业深度融合、共赢发展。让市民充分相识XX的汗青文化资源，助力XX市冬季游览产业，延长冬季游览产业链，提升XX市冬季游览服务水平。

XX市当局积极提高冰雪活动参加率７⒄埂肮脖┘尽钡缺┙∩砺睦盗谢疃，进杏装公共冰雪季”公共速度滑冰角逐和XX市中幼学生短路速度滑冰锦标赛。组织培训滑冰社会领导员。组织参加“百万学生逐雪嬉冰”工程以及冬令营活动，营造“幼手牵大手逐雪嬉冰”健身氛围，推动冰雪活动进社区、进机关、进企业、进村落，让更多人学会滑雪滑冰、爱上冰雪。

该项目是XX县的沉点项目，建设地址在XX县XX镇，XX镇是一座独具特色的北方名镇，拥有浓郁的村落风情，更以冰雪美景闻名远近。特殊的地理地位和气象前提，赋予了XX镇得天独厚的冰雪资源，适合开发冰雪游览项目，重要建设冰雪活动及冰灯冰雕展区、户表休闲娱乐场、养生养老度假区等特色游览景区；┏∠募炯孀骰П硇菹杏槔殖。ê莩　⑹冶砘槔癯〉亍⑸降刈孕谐党〉亍⒋沟鲈凹暗巧讲铰罚；专用滑雪讲授训练场，夏季兼作青少年夏令营地；冰雪娱乐区，夏季兼用作娱乐水世界；冰灯冰雕展区夏季兼作景观展示区。这种运营结构就把淡季、旺季都利用上了，项目总用地面积为20万平方米，总构筑面积为11.79万平方米。

三、项目市场分析

（1）国际市场分析

目前，全球共有4000多家滑雪场，散布在67个国度，冰雪产业相对成熟的地域散布在阿尔卑斯及美洲地域，这些地域参加率高但增长空间较幼。新兴市场如亚太及东欧地域参加度低，增长空间较大。全球共有2000多家滑雪场，散布在67个国度，重要集中地则在冰雪产业蓬勃的地域和国度（欧洲阿尔卑斯山区、北美、日本等地）。从滑雪人次的区域散布来看，阿尔卑斯山是滑雪人次最高的地域，占全球滑雪人次的43%。其次是美洲地域，占比为21%，亚太地域占比仅为15%。从滑雪者起源地来看，西欧和美洲滑雪者最多，别离占全球滑雪者比沉的24%。其次为亚太地域，滑雪者占比为22%，阿尔卑斯地域，滑雪者占15%。东欧、中亚、亚太地域在全球提供35%的滑雪者，但在滑雪人次上仅占24%。这些地域将来市场拥有较大的增长空间。

（2）国内市场分析

北京冬奥会邻近，冰雪氛围日渐浓密。冬奥机缘和人们对冰雪活动高涨的周到，让“冰雪+”产业出现优良发展势头。受北京冬奥会带头，冰雪活动培训项目越来越专业。在国度三亿人上冰雪的标语之下，被视为“幼多”的活动项主张滑雪，俨然成为冬季盛行新趋向、短视频的新宠儿，逐步进入年轻人的视野。

冰雪产业在我国属于一种新兴产业，是在冰雪资源开发的基础上形成的特殊资源型产业。其中，我国冰雪游览为冰雪产业中的主题领域，冰雪游览将带头冰雪特色幼镇、冰雪文创、冰雪活动、冰雪造作、冰雪度假地产、冰雪会展等有关产业共同发展。目前冰雪游览发展已不再局限于单一的游览观光，为强化经济带作为用，集多产业融合发展的“冰雪+」亟略在成为各地冰雪游览发展的新趋向。中国冰雪游览发展在进入沉创意、沉内容、沉履历的阶段，冰雪+度假、冰雪+文化、冰雪+体育等发展模式受到宽泛器沉，冰雪游览产业链条逐步延长。

近年来，我国冰雪产业急剧发展，出格是2022年北京冬奥会的成功进行，为冰雪产业繁华发展带来了沉大机缘。在冰雪场景营造、文化引领、科技赋能全新的冰雪游览产品诞生的趋向下，冰雪游览成为我国游览新热点。2018/2019冰雪季，全国冰雪游览人数超过2亿人次，冰雪游览收入达到1460亿元。2018-2019年冰雪游览投资规模超过6000亿元。固然2020年全国冰雪游览业受到冲击，但是并未影响冰雪游览的投资，2020年整年冰雪游览投资规模达到3000亿元。并且，随着疫情防控局势的持久不变、中央处所出台的综合性政策将对冰雪游览业的提振的有较大援手。2020/2021冰雪季我国冰雪游览业迎来极大反弹，冰雪游览人数将达到3900亿人次，收入规模将超3900亿元。

在公共冰雪游览的带头下，冰雪经济已形成以冰雪游览为主题、冰雪活动为基础、冰雪文化为引领、冰雪设备造作为支持、冰雪康养为特色、冰雪度假地产为补充的“1+5”冰雪产业系统，冰雪游览业成为冬季游览和冰雪经济的双主题产业。2021-2022冰雪季东北地域冰雪游览热度占比30%，仍维持着绝对优势，因而本项目依附着优良的市场布景。

四、项目经济效益评价

项目建成后，年交易收入104478万元，利润25556万元，投资回收期8.6年（税后，含建设期2年），投资利润率28%。

项主张建设丰硕了本地冰雪游览的产品市场，能有效提高游览产品市场竞争力。同时为XX县游览市场注入了新的活力，为游客的观光过程增添色彩，从而宣传了城市的优良形象。另表，打造北方冰雪游览品牌以及驰名度，凭借冰雪游览大局的多样性，耽搁了冰雪活动游览产业链条，扩大了其他有关产业的规模，带头有关高低游产业发展，从而获得巨大的经济效应。

此汇报为公开部门，需定造化假造当局立项、银行贷款、投资决策蹬酌途可行性钻研汇报征询俄罗斯·专享会官方网站