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首页 > 业务案例 >> 可行性钻研 >> 吉林省温泉滑雪综合度假区项目可行性钻研汇报
1、项目名称：吉林省温泉滑雪综合度假区项目
2、建设单元：XX游览发展控股集团
3、建设性质：新建
4、建设地址：XX市XX区XX园区
5、项目占地面积：本项目占地面积200万㎡
6、项目投资：本项目拟总投资300000.00万元
7、项目建设内容：项目拟占地200万平方米 ，重要建设内容：室内表温泉会馆、大型滑雪场 ，酒店以及养生养老度假区。
2019年12月 ，吉林省正式印发《关于以2022年北京冬奥会为契机大力发展冰雪活动和冰雪经济的执行定见》 ，同月 ，吉林省冰雪经济发展大会召开 ，提出“把吉林打造成为中国冰雪游览经济的中心 ，冰雪文化引领的高地 ，冰雪人才培训、冰雪活动训练和冰雪设备造作的基地 ，以及冰雪钻研的思想前沿”的全新指标。
吉林省人民当局颁布《关于做大做强冰雪产业的执行定见》中提出 ，贯彻落实习近平总书记关于“雪窖冰天也是金山银山”和“三亿人参加冰雪活动”的沉要批示心灵 ，对峙创新、协调、绿色、盛开、共享发展理想,抓住2022年北京冬奥会汗青机缘。以满足冰雪消费需要为主线 ，以冰雪游览为本体、冰雪体育为基础、冰雪文化为引领 ，强化冰雪产业优势集聚 ，构建吉林特色的冰雪产业系统。推进冰雪关联产业融合发展 ，打造长白山国际冰雪品牌 ，致力把吉林省建设成为中国冰雪产业大省、冰雪游览强省和世界级冰雪游览主张地。凸起冰雪游览本体作用 ，丰硕产品供给 ，加强冰雪游览履历性与参加性 ，沉点打造东部冰雪履历之旅、延长拓展西部渔猎文化之旅、造就开发南部康体养生之旅。具象为“深度玩冰、厚度玩雪、暖度温泉、热度民俗”产品符号 ，着力建设四大产品系统 ，批注省当局对冰雪行业及其扩大行业的大力支持。
《吉林省冰雪游览产业总体规划》中提出了 ，吉林省要从冰雪资源大省到冰雪游览资源大省定位的转变 ，以“生态冰雪 ，都市冰雪 ，人文冰雪”为特色 ，以引领“中国冰雪游览时捎妆为指标 ，定位成中国冰雪游览强省、国内冰雪游览产业高地、世界新兴冰雪游览主张地。
本项目温泉与滑雪的结合 ，能极度好的做到经营上的互补性。温泉作为亮点和卖点 ，陪伴着度假酒店群、休闲地产、滑雪场等产品满足分歧消费群体的休闲需要 ，使其不再是一个单一的温泉 ，而是一个复合型的休闲项目。温泉开发充分联动周围的景区度假区、丛林公园、村落游览等表围资源 ，融温泉、度假、酒店、娱乐、贸易、餐饮、活动、地产、社区等多种业态于一体 ，满足消费市场对于“保健疗养、活动游乐、商务会议、休闲度假”等全方位、多档次、综合性的休闲消费需要 ，如此也可有效解决温泉的淡季营销短处。
（1）中国游览市场分析
凭据中国游览钻研院颁布的《2021年上半年全国游览经济运行分析汇报》能够看出 ，2021年上半年 ，全国游览市场稳步回升 ，游览经济运行复苏向上的根基面根基不变。五一期间 ，国内游览出游2.3亿人次 ，全国游览市场迎来了疫情防控和全面复苏的战术转折点。
在2021年上半年 ，游览市场总体维吃旖闻仔序 ，疫情防控常态化的游览市场全面复原。春节假期 ，全国国内游览人数和收入别离复原至疫前的75.3%和58.6% ，清明别离复原至疫前同期的94.5%和56.7% ，五一劳动节别离复原至疫前同期的103.2%和77.0%。此表 ，第一季度全国出游10.24亿人次 ，出游总破费7375亿元 ，别离复原至疫前同期的57.7%和42.7%。全国游览中意度处于高位 ，一季度达到82.32 ，高于去年同期和疫前同期水平。
随着人们生涯水平的进一步提高以及消费主体和消费观点的扭转 ，游览的需要将会不休增长 ，游览业的发展远景辽阔可观。凭据国度文化和游览部颁布的《2021年前三季度国内游览数据》显示 ，2021年前三季度 ，国内游览收入（游览总消费）2.37万亿元 ，比上年同期增长63.5%。其中 ，城镇居民游览消费1.91万亿元 ，增长62.6%；村落居民游览消0.45万亿元 ，增长67.0%。人均每次游览消费879.68元 ，比上年同期增长17.5%。据统计 ，2021年前三季度 ，我国国内游览总人次26.89亿 ，比上年同期增长39.1%。其中 ，城镇居民19.34亿人次 ，增长38.2%；村落居民7.55亿人次 ，增长41.4%。因而 ，我们预测至2025年 ，国内游览人数将突破83亿人次 ，游览收入靠近10万亿元。
（2）中国温泉游览市场分析
温泉游览已经成为游客休闲放松的沉要选择 ，俄罗斯·专享会官方网站数据显示 ，超过43％的游客选择温泉游览的动机为休闲放松、33％的游客注沉温泉养生、16％的游客选择美容养颜、8％的游客选择其他。由此可见 ，游客选择温泉游览最重要的主张是休闲放松。且温泉有显著的医疗功效 ，其医疗功效来自于温泉的温度、压力、浮力等物理作用 ，以及它富含的矿物质和化学成分 ，分歧的化学成分带来分歧的医疗保健效用。因而 ，健全疗养一向是温泉开发的沉要用处之一。随着养生度假、康疗保健等需要的日渐增长 ，温泉游览作为一种履历性的活动。
此表 ，随着人们对健全生涯的器沉 ，“大健全”产业正急剧迈入新一轮的增长。作为把游览业和“大健全”产业结合的温泉康养游览 ，占有着优良的市场环境 ，是发展空间巨大的蓝海市场。数据显示 ，目前世界上有超过100个国度和地域温泉康养温游览。2021年全球温泉康养游览市场预计收益约达9,785亿美元 ，相比2017年的6,789亿美元的市场收益足足增长了将近3,000亿美元。
凭据俄罗斯·专享会官方网站数据 ，2015年我国温泉游览人数为3,390万人 ，到2018年增长了1,099万人 ，2021年我国温泉游览人数约为5,690万人左右。由此可见 ，我国温泉游览人数增长速度较快。
（3）中国滑雪市场分析
冬奥机缘和人们对冰雪活动高涨的周到 ，让“冰雪+”产业出现优良发展势头 ，冰雪产业在我国属于一种新兴产业 ，是在冰雪资源开发的基础上形成的特殊资源型产业。冰雪产业的具体领域重要为三个方面：冰雪游览产业、冰雪文化产业和冰雪体育产业。
目前冰雪游览发展已不再局限于单一的游览观光 ，为强化经济带作为用 ，集多产业融合发展的“冰雪+」亟略在成为各地冰雪游览发展的新趋向。中国冰雪游览发展在进入沉创意、沉内容、沉履历的阶段 ，冰雪+度假、冰雪+文化、冰雪+体育等发展模式受到宽泛器沉 ，冰雪游览产业链条逐步延长。
中国游览钻研院召开“2022中国冰雪游览发展论坛” ，颁布《中国冰雪游览发展汇报》提到 ，“三亿人上冰雪”从愿景变为现实 ，只管有疫情影响 ，但是在北京冬奥会、冰雪出境游览回流、游览消费升级以及冰雪设施全国布局等供需两方面刺激下 ，全国冰雪休闲游览人数从2016-2017年冰雪季的1.7亿人次增长到2020-2021年冰雪季的2.54亿人次 ，2021-2022年的冰雪季我国冰雪休闲游览人数将达到3.05亿人次 ，我国冰雪休闲游览收入有望达到3233亿元 ，预计到2025年我国冰雪产业总规模达到10000亿元。
我国冰雪游览为冰雪产业中的主题领域 ，冰雪游览将带头冰雪特色幼镇、冰雪文创、冰雪活动、冰雪造作、冰雪度假地产、冰雪会展等有关产业共同发展。在公共冰雪游览的带头下 ，冰雪经济已形成以冰雪游览为主题、冰雪活动为基础、冰雪文化为引领、冰雪设备造作为支持、冰雪康养为特色、冰雪度假地产为补充的“1+5”冰雪产业系统 ，冰雪游览也成为冬季游览和冰雪经济的双主题产业。
项目建成产后 ，预计年销售收入260,000万元、利润85,000万元 ，投资回收期5.5年（税后,含建设期2年） ，投资利润率28.6%。
项目建成后 ，将有利于形成齐全的产业链条 ，推进产业升级 ，带头下游产业发展 ，并直接向社会提供再就业岗位和大量的间接就业机遇 ，守旧估计可解决百余人以上的就业问题。有利于改善本地人民人民的生涯水平 ，为处所社会发展起到优良的推进作用 ，同时可进一步推进新型城镇化发展 ，拥有较好的社会示范意思 ，也为吉林省游览产业进取起到优良的推作为用。
此汇报为公开部门 ，需定造化假造当局立项、银行贷款、投资决策蹬酌途可行性钻研汇报征询俄罗斯·专享会官方网站
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