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项目委托方信息：

委托方公司创建于1998年，台港澳法人独资企业，占有国度一级开发资质。自2010年起陆续五年实力蝉联中国房地产百强企业。2014年，凭借雄厚的实力和逾越性成长，从中国房地产百强企业58名跃至42名，并成为今年度的“百强之星”。同年，委托方陆续五年蝉联“中国房地产品牌价值TOP10”，并荣登“西部房地产品牌价值”榜首。

钻研内容概况：

2020年，曲靖中心城区(麒麟区+经开区)房地产投资、商品房销售面积同比正增长，但持续增长动力不及、开发商投资意愿不及、投资后续乏力。商品房待售面积锐减，同比降落33.1%。
2020年，麒麟区辖区内实现地域出产总值(GDP)905.9亿元，其中房地产业贡献产值55.1亿元，同比增长7.5%。
2020年，中心城区固定资产投资项目333个，其中，新开工项目236个。整年实现固定资产投资283.02亿元，同比增长20.3%。房地产开发投资实现78.8亿元，同比增长8.5%。其中，麒麟区投资实现47.9亿元，同比增长1.9%，经开区投资实现30.9元，同比增长21.3%。房地产开发投资占比固定资产投资27.84%，同比降落4.77%。
2020年，中心城区房屋施工面积696万㎡，同比降落7.7%，其中，麒麟区475万㎡，同比降落16.4%，经开区221万㎡，同比增长18.8%。2020年，中心城区房屋竣工面积实现25.5万㎡，同比增长4%，其中，麒麟区实现19.8万㎡，同比增长8.2%，经开区实现5.7万㎡，同比降落19.7%。2020年，中心城区商品房销售面积实现152.3万㎡，同比增长7.6%，其中，麒麟区销售面积实现89.9万㎡，同比降落3.4%，经开区销售面积实现62.4万㎡，同比增长85.4%。2020年，中心城区商品房待售面积实现20.5万㎡，同比降落33.1%，其中，麒麟区商品房待售面积7.6万㎡，同比降落51.9%，经开区12.9万㎡，同比降落12.2%。2020年，曲靖市房地产开发投资实现207.68亿元，同比增长12.6%;房屋施工面积1327.12万㎡，同比增长6.1%;房屋竣工面积96.51万㎡，同比降落8.6%;商品房销售面积347.73万㎡，同比增长27.4%;商品房销售额171.50亿元，同比增长43.4%。
结合以上，曲靖中心城区(麒麟区+经开区)2020年房地产市场运行情况来看，中心城区(麒麟区+经开区)商品房销售占比全市商品房销售面积达43.8%。2020年，中心城区(麒麟区+经开区+沾益区)发放预售证约30张，商品房核准预售面积近200万㎡，同比降落44.51%。
综上所述，目前，中心城区房地产市场总体出现“饥渴”之态，商品房待售面积仅20.5万㎡，不能满足居民购房需要，市场亟待补库存。