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主题概想：新房、二手房成交环比增长，2月销售维持低位运行

我们跟踪的64城新房和17城二手房成交面积同比降落，环比增长。地皮成交面积同比降落，成交溢价率环比增长。凭据克而瑞颁布数据显示，2024年2月，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%。地产市场持续承压，销售整体维持低位运行。但我们以为目前稳地产信号明确，住建部要求各地科学假造今明两年住房发展打算，有利于疏导市场安稳重康发展。住建部、金融监管总局要求各地融资协调机造“应建尽建”，高效解决项目融资问题。我们预计将来房地产政策将一连宽松基调，购房需要仍有开释空间。超大特大城市正积极稳步推动城中村刷新，更多逆周期调节行动有望加快落地。板块仍具备较好的投资机遇，维持行业“看好”评级。

政策端：科学假造两年住房发展打算，各地融资协调机造“应建尽建”

中央层面：住建部：各城市要凭据本地现实情况，正确研判住房需要，美满“保险+市场”的住房供给系统，科学假造2024年、2025年住房发展年度打算。住建部、金融监管总局：各地要扎实做好融资协调机造有关工作，依照协调机造“应建尽建”准则，3月15日前，地级及以上城市要成立融资协调机造，既要高质量实现“白名单”推送，又要高效能协排解决项主张难点问题。

处所层面：贵阳：2月26日新闻，贵阳已梳理出两批房地产支持项目名单，首批3个项目成功获得2.05亿元的融资贷款。陕西。航刂2月23日，陕西省11个市（区）均成立房地产融资协调机造，提出能够赐与融资支持的房地产项目首批“白名单”并推送贸易银行，共涉及114个项目。长春：自2024年3月1日起，对生育扶养二孩及以上的多子女家庭，初次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额杜咨原来的可上浮30%调整为可上浮40%。

市场端：新房、二手房成交同比降落，荆门龙年首拍成功收官

销售端：2024年第9周，全国64城商品住宅成交面积268万平米，同比降落43%，环比增长48%；从累计数值看，岁首至今64城成交面积达1719万平米，累计同比降落42%。全国17城二手房成交面积为135万平米，同比增速-40%，前值-42%；岁首至今累计成交面积1068万平米，同比增速-15%，前值-9%。

投资端：2024年第9周，全国100大中城市推出地皮规划构筑面积1786万平方米，成交地皮规划构筑面积2580万平方米，同比降落5%，成交溢价率为4.2%。2月27日，荆门2024年度首批7宗宅地挂牌出让。最终，7宗宅地全数溢价成交，揽金约111.62亿元。其中绿城、滨江集团、华润置地结合体均有斩获。

融资端：国内信誉债刊行同环比增长

2024年第9周，信誉债刊行96亿元，同比增长17%，环比增长113%，均匀加权势率2.91%，环比增长11BPs；无新增海表债刊行。